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盯紧!滨湖正荣府、高铁都市花园都开盘!40个纯新盘亟待入市!刚需抓紧!
http://vijiran.com2020-10-17

滨湖某盘拿地三天就公布案名!正荣府、高铁都市花园马上开卖~合肥低价盘全面进入清盘模式。40个纯新盘楼面价破万有13个,刚需抓紧机会赶快上车!

一、滨湖纯新盘开始抢跑!拿地三天就公布案名!

眼下年关将至,合肥楼市的降温却比天气来的更迅速。即使市场环境不好,该卖的房子还是得卖。趁最后时间期限,赶紧进市场分一杯羹好过冬。

这一点,在最近的合肥楼市尤其明显:拿地三天就公布案名、新房大量开始供应,一天超4000套房源备案……对于购房者来说,未来一段时间内,对于新房的选择更多了。

1、滨湖BH2017-06号地块案名滨湖荣盛华府

10月1日,国庆第一天,荣盛地块案名公布,距离9月底拿地,才过去短短三天!

荣盛BH2017-06地块对外发布案名:滨湖荣盛华府!荣盛府邸系产品自此落子合肥。

9月28日下午,荣盛以单价1330万元/亩,总价24.33321亿元竞得滨湖BH2017-06地块,9974.95元/平米,溢价率75.00%。

这案名公布的速度着实快得惊人。这两日,滨湖荣盛华府更是开始招募营销合作商,将开盘入市提上了日程。

如此惊人速度入市,或许是因为,面对同日拿地的绿城竞品,必须要抢先蓄一波客户。

2、一天超4千套房源备案,供应量大增

新房的供应量最近更是大增。仅仅9月30日一天,合肥就有多达18家楼盘楼盘备案。

统计发现,9月30日这一天内,合肥备案房源共计达4106套房!小编在金刚石数据数据库查询发现,合肥9月供应量共计9061套。

而看看2018年月度供应量,一季度每个月都没超过4千套,不敌9月30日一天的日供应!

二、合肥纯新盘集体出动!正荣府、高铁都市花园全都来了!

除了一些限价盘低价盘动作频频之外,一些纯新盘也按捺不住了。据小编手动统计,合肥九区三县等待入市的纯新盘多达40家!

这些纯新盘中,最快的本月就要入市,最慢的案名还未公布。其中楼面价破万的高达13个。未来这些纯新盘亮相,合肥楼市格局也要被改写。

1、正荣府国庆后首开,价格曝光!

近日有消息传来,正荣府价格已经出来,预计国庆后将首开。

据了解,滨湖金融板块纯新盘正荣府预计国庆后首开8#高层和2#洋房;高层的放风价是1.8-2.0万/㎡,洋房的放风价是2.2-2.4万/㎡。

此前,网上有文件曝出:正荣府以企业为单位,集合3人/套及以上即可具备团购资格,团购可享受总价9.9折优惠。

项目目前在预约登记,需要定存10万元。针对定存的客户,首开当天高层有1.7万元的优惠,洋房有2.9万元的优惠。

2、上铁高铁都市花园二期即将开盘

早前,网上放出这样一则消息:包河区高铁都市花园二期即将开盘了,预计均价1.6万/㎡。

上铁高铁都市花园位于包河区龙川路与合作化路交口,紧邻。

据悉,上铁高铁都市花园二期,将首开23#、24#两栋楼,房源仅有150套,价格预计在1.6万/㎡左右,具体价格还要等备案出来才知道。

作为很多人一直在关注的神盘,想买高铁都市花园的人不少,1.6万/㎡的价格可是十分的有诱惑力。

小编同事去探盘时,置业顾问也直接说了,他们的房源少,预估是全款优先摇号,首付低的不一定能买到。

3、蜀山芜湖伟星首子11月要开盘

9月底,合肥规划局正式公布蜀山区纯新盘伟星国宾台规划。

6月28日下午,芜湖伟星以总价5.859亿元竞得蜀山区W1805地块,楼面价11082.09元/㎡。随后案名公布为伟星国宾台!

小编了解到伟星国宾台全部打造8层洋房产品,户型面积只有140㎡户型。

据某知名大V透漏,项目预计均价2.35万,只有140户型,精装修洋房,11月一次性开完。

4、验资100万,启迪科技城水木园近期要开盘

据悉,经开纯新盘启迪科技城水木园将于近期开盘,首开一期住宅1#、2#、3#楼,共计404套房源,户型面积约为100㎡、114㎡、126㎡三种,放风价2万+。

启迪科技城水木园区位图

据了解,想要购买该项目的客户已经超2000人,400多套房源显然是供不应求。启迪科技城·水木园仅一路之隔的地方便是经开科技城学校,合肥市与清华附中合作的经开科技城学校,这个学校由清华附中直接管理这也是该项目的一大卖点。

三、合肥楼市走势曝光!高价盘促销、低价盘抢客!

合肥楼市目前的走势也十分明朗。

1、限价盘持续清盘

一些低价盘、限价盘清盘的速度已经越来越快,而且就目前冷淡的合肥楼市来说,很多之前高姿态的限价盘,已经开始降低门槛。

这时候,对于广大刚需而言,正是买房的绝佳机会。

2、高价盘横盘

一些卖的不好的高价盘,面临着一个比较尴尬的境地。要么死扛,要么降价,以价换市。显然,合肥很多的高价盘走的是后一条路。

3、楼市调控仍不放松

最近的开盘现场,越来越少看到投资客的身影。确实,在调控的不断收紧之下,投资客已经渐渐撤离。

目前,合肥打击投资客最狠的做法是提高二套房贷款利率和提高二手房首付,这样的做法既提高了投资成本,又增加了被套的风险。此外,加上调控丝毫没有放松的信号,此时,投资客不再敢盲目投身的楼市。

四、刚需抓紧!合肥1.6万/㎡以下仅剩这些盘!

合肥市区万元盘已经难寻踪迹了,刚需线不知不觉已经跳到了1.6万。小编今天大致统计了一下,1.6万/㎡以下,抛去三县不谈,在市区仅剩这些楼盘可以买。

在这23家楼盘当中,19家楼盘集中在瑶海与新站,价格普遍在1.4万+。包河区的贡院之前备案了毛坯高层,价格仅仅1.45万/㎡,但是非常不好买。庐阳区的,据说后期也要提高首付。

总结:随着低价盘地持续清空,一大批高价盘也随之入市,对于真是需要房子的人来说,买房真的是越来越难。希望所有的刚需都能买到心仪的房子。

(部分内容来源于霸都楼市)


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