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一季度住宅投资比重增加 商品房待售面积连续15个月减少
http://vijiran.com2020-08-04

据国家统计局最新公布的2018年1-3月份全国开发投资和销售情况显示,房住宅投资比重持续增加,待售面积继续减少。

房地产开发投资方面,2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。

前三月,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。

商品房销售和待售方面,1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。

截至3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。

房地产开发企业到位资金情况,前三月房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中,国内贷款6957亿元,增长0.9%;利用外资16亿元,下降78.4%;自筹资金11449亿元,增长5.1%;定金及预收款11130亿元,增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元,下降6.8%。

58研究院首席分析师张波表示,一季度房地产投资同比上涨明显,住宅的投资比重持续增加。在“去库存”的带动下,房企积极布局三四线城市,未来开发投资增速预计将仍然保持平稳增长的态势。此外,一季度房地产开发企业土地购置面积同比仅增长0.5%,房企拿地热潮减退,开发商拿地行为更为理性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,房屋销售数据正继续降温,另外截止3月份的待售面积数据释放了一个信号,即在最近的15个月中,待售面积是持续下跌。

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