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易居李长俊:限贷政策尊重市场且相对温和 主要抑制恶意投资客
http://vijiran.com2020-06-27

百瑞讯(资讯中心记者 叮当)6月21日下午,合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开,其中合肥房管局一份《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示,合肥或将执行差异化信贷政策。本文件将于7月1日起正式执行。【】

内容包括:

居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付仍为25%;

下列情况购买商品房的首付比为40%:

1、居民家庭拥有一套住房(在本市市区范围内,不含四县一市,下同),无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同);

2、居民家庭拥有一套住房,且相应贷款已结清;

3、居民家庭无住房,但有一次贷款记录;

下列情况购买商品房的首付比为50%:

名下有一套房且相应贷款未结清,为改善住房条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付比为50%

下列情况购买商品房的首付比为60%:

1、居民家庭有两套及以上住房且无购房贷款记录;

2、居民家庭有两套及以上住房并已经结清购房贷款记录;

3、居民家庭有两套及以上购房贷款记录并已经结清购房贷款;

停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

对于这一差异化信贷政策,本站第一时间采访了易居大发一分pk10安徽区域总经理李长俊。李长俊指出:“差别化的信贷政策是在预测范围内的,而限购已经被认为是不适合市场发展的一种政策。”

(易居大发一分pk10安徽区域总经理 李长俊)

“差别化的信贷政策会有利于市场良性发展,遏制部分恶意投资客,但是短时间内可能不会对楼市有大的影响。”李长俊分析,“从目前合肥的市场来看,购房者并不是没钱买房,而是一房难求,而房地产市场也相对安全。”

对于此次合肥可能出现的差别化信贷政策,李长俊认为:比较温和。“真正的刚需没有发生变化,对于二套、三套的投资客户门槛有了相应提升,这样也有利于楼市后期更健康的发展。下半年合肥楼市会更趋于稳定。”

而对于6月29日合肥土地拍卖将实行网上拍卖,李长俊则表示:“通过这种方式实际上是希望让开发企业不要那么冲动,拍卖的时候更理性一点,同时减少媒体的曝光度,也会避免过度的舆论导向。”至于最终的地价问题,“短时间可能改善不了,不过随着土地供应持续加大,高溢价率可能会逐渐降温,预计土地市场可能在四季度会相对平稳。”

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