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银行助力公积金为购房者圆梦
http://vijiran.com2020-06-23
银行助力公积金为购房者圆梦银行助力公积金为购房者圆梦

  像李小姐夫妻俩一样用公积金成功贷款买房的新老中山(楼盘)人还有不少。根据中山市住房公积金管理中心的统计,截至11月30日,市公积金中心今年共发放公积金个人住房贷款2702笔,贷款金额共7.6亿元,特别是惠及到众多有“刚性需求”的购房者。

  和商业贷款一样,银行在处理公积金业务、发放贷款的过程中扮演着重要角色。按照《住房公积金管理条例》的相关规定,住房公积金管理委员会应当按照大发一分pk10人民银行的有关规定,指定受委托的商业银行,市公积金中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续,而大发一分pk10建设银行(601939,股吧)中山分行是中山市最早开办公积金业务、目前办理量最多的一家银行。

  流水线作业 放款更迅速

  建行中山分行相关负责人介绍,目前全市接近八成的公积金业务都在他们这里办理,他们也和全市八成以上的开发商进行合作,受理购房者的公积金贷款需求,银行并为此投入了很多的人力物力,把公积金业务作为一个品牌来打造。

  他透露,今年建行已发放约2000笔的住房公积金贷款,是各大银行中业务量最多的一家,然而,处理公积金贷款业务,银行同样需要严格审核借款人的信用资质并进行贷后管理等,还要与公积金中心有良好的对接合作,建行是怎么做到“第一”的呢?

  一般来说,在公积金中心通过借款人的初审申请后,承办律师所就会将贷款资料递交银行,进行信用资质评估、办理抵押等手续后,再经公积金中心复审后委托银行进行放款。而公积金中心也会定期对律师所及承办银行通报贷款超时个案,督促其加快跟进每一笔贷款个案流程进展,确保放款过程流畅。

  “我们从美国引进了更先进的流程系统,让人员和资源的配置与调配更加科学合理,缩短流程实现公积金贷款业务处理的流水线作业,从申请到放款的每个环节都有专业的把控,就是为了把这项业务做得更好更顺畅,便于公积金缴存人贷款买房。”这位负责人表示。建行把个人贷款中心设在市公积金中心附近,也是为了提升公积金贷款的服务效率,“缩短了文件往来所需要的距离,就可以节省很多时间,加上我们的专业流程,购房者的公积金贷款申请经过市公积金中心审批后,只需要2、3天就可以从银行贷到款,甚至最快可以实现当天放款。”他说。

  比商业贷款 更具优越性

  虽然同样是出于购买住房的目的进行贷款,但住房公积金贷款与商业贷款的区别还有不少,首先就是只有连续正常缴存住房公积金半年或以上的购房者才能申请用公积金贷款,而且贷款额度、程序、年龄限制等都有所不同。虽然公积金贷款的要求似乎更加严格,但它也具有相当的优越性。

  除了许多购房者都知道的公积金利率比银行商贷更低之外,银行业人士还透露,由于商业贷款容易受宏观影响,近期便有传出“银行停止房贷放款”等情况,但对公积金贷款来说,就不存在这样的问题,放款速度依然较快。

  另外,首次申请公积金贷款的缴存人购买90平方米以下(含90平方米)的住房,最高可贷八成,90平方米以上的最高可贷七成;每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度为30万元;多名公积金缴存人可以共同购买一套住房并同时申请公积金贷款的,可贷额度最高为50万元,像李小姐就是和丈夫共同用公积金申请了总数为42万元的贷款。公积金贷款还可以灵活与商业贷款进行组合,满足购房者不同的需求。

  为保障公积金业务的高效运行,建行中山分行还建立了常设公积金管理机构和专业化公积金管理团队,并完善了特别紧急业务和故障应急处理的机制,开放业务办理绿色通道,严格规定应急业务处理时间,建立完善的系统备份机制。

  政策动态

  贷款审批最快20天可完成

  今年以来,中山市住房公积金管理中心出台了一系列便民政策,包括简化手续、加快审批速度等,使得目前贷款审批最快可于20个工作日内完成,让更多缴存职工可以通过公积金贷款实现安居乐业的梦想。

  无论借款人是否为中山市本市户籍,只需要提供中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》,就可以向市公积金中心申请公积金贷款,使部分非本市户籍的借款人无需再费时费力到户籍所在地开具《住房证明》,给他们提供了极大的方便。

  今年5月1日起,市公积金中心取消了预约排队轮候,申请人可直接通过律师提交贷款申请无需再预约排期,律师所提交公积金个人贷款在申请后两三天就能通过网上批复可申请的贷款额度;另外,市公积金中心加强了对律师所及承办银行办理期限的监督,每隔两周定期对律师所及承办银行通报贷款超时个案,督促其加快跟进每一笔贷款个案流程进展。

  策划:翁宜春

  撰文:孙嘉琳 摄影:王云

  案例

  小夫妻用公积金贷款

  轻松置业

  来自内蒙古自治区的“新中山人”李小姐大学毕业后来到中山,从事外贸方面的工作,到现在已经在这里生活了7年,还组建了一个温馨的小家庭。

  小两口一直是在单位附近租房住,去年初攒够了买房的首付款,准备供一套房子,给计划中的宝宝提供一个好的居住环境。但这两年银行的商业贷款利率都很高,而且放款比较困难,在他们犹豫不决之际,他们从工作起就开始缴存的住房公积金便帮了大忙。

  在建设银行和中山市住房公积金管理中心的帮助下,去年他们成功用住房公积金申请了七成15年的银行按揭,而且很快就批了下来,李小姐和丈夫的公积金分别贷到了30万和12万,不需要另外用商业贷款。现在,这套房子月供是3000多元,正好和他们每月的缴存的公积金金额差不多,基本上不需要自己额外负担。由于公积金贷款利率比商业贷款低好几个百分点,因此每个月的利息支出比商贷的还要少500多元,“15年下来就能省下很多的利息了,而且缴存住房公积金这部分收入不用交个人所得税,算算真的能省下不少。”她说。

  用公积金贷款顺利地买到自己心仪的房子,让李小姐和丈夫都很高兴。“说实在的,刚开始工作的时候我还不太愿意每个月交这笔钱,当时觉得买房离自己很遥远,还不如把这些钱直接当工资发给我。”李小姐笑道,“但现在想来还好一直都有交公积金,不然想贷款买房真不太容易。”

  身边一些朋友听李小姐介绍了她用公积金贷款买房的过程后,也才逐渐了解到住房公积金的用处,有的还特地去查询,发现单位没有给自己缴存住房公积金的,还要求单位补缴。“有些朋友没有什么概念,我们以前也是一知半解,现在亲身感受到公积金的好处,就更加觉得大家都应该多了解一些信息,把这一项福利用起来。”李小姐说。

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