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二手房过户营业税免征期限下调 已缴未过户可退税
http://vijiran.com2020-06-15

核心提示:随着个人住房转让营业税政策调整,之前可以享受免税的“五年房”条件降低为“两年房”,而从北京新政执行上来看,对于新政出台前已缴税未过户的二手房仍可以按新政要求退还已缴纳的营业税。

根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这意味着之前可以享受免税的“五年房”条件降低为“两年房”,这一新政从3月31日已开始实施。北青报记者从北京市地税局了解到,仅3月31日新政实施第一天,北京市共办理了个人房屋交易583户,其中有35户销售购买不足2年的住房,缴纳营业税238.3万元;有48户销售购买2年以上(含2年)的非普通住房,缴纳营业税558.8万元;全市共有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税4308.4万元。

不过,北青报记者昨天从税务机关了解到,如果在此大限之前已经网签、缴税的业主也未必全都失去了享受免税的机会。因为根据规定,如果你之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件,即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件并已经按旧政策缴纳过契税的,只要该房屋尚未完成过户手续,那么你依然可以向税务机关申请退还已交的税款,享受到新政策的优惠。

不过,据房屋中介专业人士介绍,其实能够享受到这一优惠的业主恐怕不是很多。她介绍,二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段,买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续了,两个程序通常不会拖得太久。而且从政府部门的机构设置来看,也为新老业主共同“一条龙”完成缴税、过户提供了便利,比如在海淀区上地办公区,二楼是税务登记机关,一层就是房屋过户大厅,绝大多数业主都是办完税后就直接到过户大厅进行登记了,基本在一天内就全部解决问题。不过,对于一些临时有特殊情况,或者熟人间房屋转让的,有可能并不特别在意立即办理房屋过户手续,对于这部分买卖者,可能有机会申请到退税。

新闻追访

现在买卖房要交哪些税

除了上述变化之外,其实新政在税率方面并没有变化,仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同,其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为:单价31680元/平方米,总价374万元;六环外:单价23760元/平方米,总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房,属家庭唯一住房,按1%税率收契税。

营业税的税率则是5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

此外还有个人所得税,税率为1%,对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”,并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。

点评:“营业税5改2”新政出台,同样施用于此前已缴税但未过户的二手房,这一政策再一次当前政策调控宽松化的趋势,有助于楼市加速回暖。

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