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加强成本控制与人力规划
http://vijiran.com2020-06-05

  大发一分pk10房地产报:目前,在行业寒冬期,房企对于内部管理的重视程度如何?

  谢志华:在我们做管理咨询的过程中,明显感觉到房企对于内部管理的重视程度在提高。如今许多房企则放慢了开发节奏,有时间优化其管理能力。

  大发一分pk10房地产报:就您接触客户的过程中,房企在优化自身管理能力的过程中,主要关注哪些方面?

  谢志华:在大发一分pk10,于开发的不同阶段,房企的运营能力竞争是侧重不同方面的,在前端多是资源领域的竞争。而在开发的过程中,则是内部运营能力的竞争。在后期则是市场应对能力的竞争。在行业快速上升时期,一般体现在前期能力的竞争,而目前则应多强化中期和后期的竞争实力。

  就这两个领域,不同公司的关注点是有所区别的,不能一概而论。有些手上有项目的公司,开始关注销售环节;如果手头上没有项目推出来,则更多考虑到调整销售周期,比如后延开发期,或者对同一地块以前做三期,现在则调整为五期,为自己静观市场留下时间上的余地。

  大发一分pk10房地产报:内部管理调整的关节点侧重在哪些方面?

  谢志华:我认为,应把握住客户需求和成本控制两个方面。首先,在客户定位以及产品研发环节,应注意所开发的产品不要“功能过剩”,应对客户的需求提供精准的产品。第二,要采用一系列技术优化手段以达到成本的有效控制。虽然对于大公司而言,运用规模效应,与其他企业达成战略合作,进行集中采购,控制成本相对容易,但对于中小类型的开发公司而言,加强内部管理,同样可以实现有效的成本控制。

  具体来说,成本控制能力应该主要体现在三个阶段,即设计阶段、招投标阶段以及施工阶段。目前,成本控制工作的重心应前移至设计阶段,而这与加强对客户的把握是一致的。

  大发一分pk10房地产报:说到优化内部管理能力,高素质人才不可或缺。那么,对房企而言,目前人力资源市场有何特点?何类人才最为紧缺?

  谢志华:与前两年相比,猎头公司相关业务状况和招聘网站发布的信息显示,今年房企整体形势比往年差一点,很多中小公司都停止招人,大量裁员的公司也不少。不过,不少大型集团公司仍在招聘。

  在这一过程中,高素质的项目经理、成本管理人员、专业技术人员以及综合型人才缺口比较大,王哲加盟中体奥林匹克花园管理集团有限公司正是一例。

  大发一分pk10房地产报:那么,过冬期间,房企的人才战略应该如何调整?

  谢志华:首先,房企人员流动状况恰恰为一些大型房企引进人才提供了大好的机会。与前两年,行业上升期人才频繁流动的情况不同的是,当前人才的流动,不再以薪酬高低为单纯的衡量标准,他们对于企业的可持续发展性和个人职业发展规划的重视程度开始提高。

  其次,在行业调整时期,要明确企业的长期发展战略,并与员工多进行深层次沟通。在达成共识的基础上,为各类人才提供充分的发展空间和成长机遇,增强其对企业的凝聚力;要根据企业的发展战略和文化价值,认真研究和规划针对不同专业人才团队的、各具特色的长期薪酬激励机制,有效满足各类专业人才多层次的物质与精神需求。

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