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商业地产泡沫隐现 部分开发商准备未雨绸缪
http://vijiran.com2020-05-29

住宅限购之后,商业地产得宠。继2011年万亿资金逐利商业地产后,2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。看似无限风光的背后,有业内人士认为,商业地产的泡沫正悄然吹胀。证券时报记者了解到,部分涉足商业地产的企业已经开始着手准备,通过谨慎扩张、运营模式多元化等方式,来规避可能到来的“暴风雨”。

大发一分pk10商业地产联盟近期发布的报告显示,2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元,出现爆发式增长。京沪商业地产销售额更是创下2007年以来的新高。根据监测数据,北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市,去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。其中北京商业地产成交总额同比增长34%,成交均价同比上涨7.5%。与此同时,写字楼空置率持续走低,租金涨势如虹。

受租售价格上涨的刺激,2012年以来,商业地产项目不仅在建速度加快、供应增加,而且还有大批新的增量资金在伺机进入。业内专家表示,去年以来,有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加,背后的资金不可估量,其中不少是因为住宅限购而转向商业,主要的诱惑就在于商业的价格在不断上涨。

由于在建和潜在供应量巨大,部分城市商业地产面临过剩风险。阳光新业集团副总裁吴尧认为,除了供应量过大以及与住宅遭遇的信贷受限等问题外,商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏。“一些转型商业地产的企业,特别是2008年前后才开始进军商业地产领域的企业,未来将面临许多问题。”他预测,2012年三季度起,商业地产问题将会逐渐暴露。

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