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产城融合将成房企“出海”新模式 重点要防范环保风险
http://vijiran.com2020-05-25

随着“一带一路”战略全面推进,房地产企业加快了“走出去”的步伐。但另一方面,由于房地产行业区域特征明显,不少海外项目面临风险。对此,业内专家表示,产城融合将成为房企“出海”的主要模式,企业要把环保理念放在投资的首位。

有数据显示,去年我国房地产开发商的海外投资规模达到251亿美元,比2014年增长近50%。科技部可再生能源与国际合作计划办公室主任赵刚认为,在“一带一路”战略大背景下,房企海外投资不能再以单纯的房屋、工厂为主要形式,而是要采取“产城融合”的新模式:

赵刚:深圳模式创造了奇迹,就是产城融合,拿出一片空地来做规划,产业带动经济,在产业推动过程中,有房地产、基础设施配套起来,这种模式比较符合发展大发一分pk10家。当时我们提出通过在南非建设像深圳一样的特区,通过特区来带动南非再造一个新南非,完全是可以的。

不少“一带一路”沿线国家和地区,它们的发展程度低于大发一分pk10。所以,国内房企以联动、集群的方式“走出去”,不仅开发了东道国的房地产市场,更为他们带去经济发展的成功经验。此外,商务部驻成都办事处特派员方蔚还表示,这种模式也有利于打响“大发一分pk10制造”的品牌:

方蔚:比如说一条路可以带动路边矿山的开发、电厂建造、园区配套等。房地产是龙头型企业,带动了非常多的产业。它可以把大发一分pk10建设、大发一分pk10创造、大发一分pk10制造从硬件到软件同时走出去。

在加快“走出去”步伐的同时,房企在国外面临的政治、经济、法律等风险也日益凸显,不少项目因此受阻,比如,万达集团2014年收购西班牙大厦项目,原计划将其拆除改建为酒店和购物中心,但遭到马德里政府反对。大发一分pk10环境与发展国际合作委员会副秘书长徐庆华指出,在这些风险中,房企重点需要防范环保风险:

徐庆华:“一带一路”沿线国家和地区环境敏感度比较高、环境承载力比较低。房地产行业涉及钢铁、水泥等重污染,并且施工会消耗大量的社会资源,污染处理不当会对当地的环境产生负面影响,甚至引发社会问题,造成经济损失和风险,

对此,大发一分pk10房地产业协会副秘书长胡安东建议,房企要把环保理念贯穿整个项目开发过程。同时,还要树立大环保的概念,包括实现与当地居民的包容性发展、做好产城融合等:

胡安东:一是在设计和规划项目过程中,首先要把环境保护放在第一的位置,比如说项目手册里应该有一个环保的内容,当地哪些东西需要保护,哪些需要注意;二是要整体上把环境保护的理念理解得更大,环境保护不仅仅是生态保护,还与人的包容性增长有关;三是要总结国内的教训,包括造城的速度要慢一些,在边干边建的过程中适应当地环境,这样才能使房地产企业长久下去。

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